1984年，美國哈福特市將一座舊式金融大廈改造，并且對大樓的空調、電梯、照明、防盜等設備采用計算機進(jìn)行監測控制，為大樓提供語(yǔ)音通信、文字處理和情報資料等信息服務(wù)，被稱(chēng)為世界第一座智能樓宇。

而我國智慧樓宇在經(jīng)歷了90年的的萌芽時(shí)期和規范管理時(shí)期后，迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(cháng)，并且隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程和智慧城市建設的需要，我國樓宇智能化將迎來(lái)空前的發(fā)展時(shí)期。

調研報告顯示，2018年我國的樓宇智能化市場(chǎng)總規模達到5693億元。且保持迅猛發(fā)展勢頭。

從市場(chǎng)需求來(lái)看，我國樓宇智能化市場(chǎng)需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術(shù)的直接應用。即在建筑早期設計中就融入智能技術(shù)，形成一體化的建設模式。

二是既有建筑的智能化改造。在我國的存量建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業(yè)、公共建筑會(huì )進(jìn)行智能化改造，按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計算，至2018年存量建筑智能化改造規模將達3800億元，復合增長(cháng)率為9%。其中，公共建筑改造規模占比最高達38%。按照這個(gè)發(fā)展速度，到2025年，我國智能樓宇市場(chǎng)容量將破萬(wàn)億。

此外，政府也通過(guò)政策支持樓宇智能化的發(fā)展。2012年，國家將智能化列為“十二五”規劃九大產(chǎn)業(yè)，其中建筑智能化是重點(diǎn)發(fā)展方向之一。2016年，我國第一部智慧城市建設性法規出臺，更加速了全國之智能化進(jìn)程；2018年，國務(wù)院發(fā)布若干指導意見(jiàn)，要求加快推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)智能化升級，并建設一批智能家居示范項目。

從人們的需求來(lái)看，樓宇的智能化水平已經(jīng)極大的影響了房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售。住宅智能化水平已經(jīng)作為房屋的門(mén)面被很多業(yè)主確認為購房的主要考量因素。

市場(chǎng)潛力、政府支持、客戶(hù)需要已經(jīng)讓樓宇智能化市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展的歷史機遇。隨著(zhù)我國智慧城市建設的不斷深入。樓宇智能化市場(chǎng)也將迎來(lái)發(fā)展的歷史性機遇。

從智能建筑的系統分布來(lái)看，目前我國智能樓宇主要由建筑自動(dòng)化(BA)、通信自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(OA)、安全保衛自動(dòng)化系統(SAS)、和消防自動(dòng)化系統(FAS)。其中建筑自動(dòng)化和安防保衛自動(dòng)化系統涉及的安防技術(shù)最多，已經(jīng)成為安防行業(yè)智能樓宇布局的重點(diǎn)領(lǐng)域。

其中報警系統、聯(lián)動(dòng)系統、視頻監控系統、車(chē)庫管理系統、入侵報警系統、出入口控制、數字信息分析處理都是安防行業(yè)的重點(diǎn)布局領(lǐng)域，也是樓宇智能化的重點(diǎn)需求部分，一是因為這些區域的技術(shù)含量較高，且關(guān)乎到企業(yè)和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，因此不能疏忽。二是因為這些領(lǐng)域的集成需求較高，需要專(zhuān)業(yè)的解決方案來(lái)滿(mǎn)足需求。

這就需要企業(yè)在設計解決方案時(shí)強調多領(lǐng)域深層次的融合，這要求解決方案能夠多個(gè)系統合用一個(gè)用戶(hù)接口，跨平臺共享數據庫，形成網(wǎng)絡(luò )一體集成化的解決方案，一步到位。

此外，在人工智能和大數據的加持下，解決方案越來(lái)越要求提高后端的分析能力，給企業(yè)提供大數據支持，并形成監控為四肢、集成為主干、大數據為核心的整體樓宇管理解決方案，在這種解決方案下，不僅能夠為樓宇用戶(hù)提供良好的使用體驗，更能夠幫助企業(yè)獲取更多數據，提高企業(yè)運轉效率。

在如此多的需求之下，目前已經(jīng)有越來(lái)越多的安防企業(yè)加入到了樓宇自動(dòng)化的建設當中，雖然由于其集成性較強的特點(diǎn)導致目前參與到智慧樓宇的企業(yè)還存在著(zhù)良莠不齊的特點(diǎn)，但已經(jīng)有包括西門(mén)子、博世、霍尼韋爾、江森自控、施耐德、德?tīng)査?、特斯?lián)在內的多家國內外知名企業(yè)在細分市場(chǎng)中占據鰲頭。

正如偉大的建筑設計師貝聿銘所說(shuō)：建筑是一門(mén)偉大的藝術(shù)。各大企業(yè)在解決方案也呈現出了百家齊放的特點(diǎn)，形成了各有特色的局面。

1.江森自控：綠色樓宇解決方案專(zhuān)家

在全國各地頒布實(shí)施關(guān)于綠色、節能樓宇建筑各類(lèi)政策法規和技術(shù)標準的推動(dòng)下，江森自控深耕綠色智能樓宇解決方案，并取得了很好的效果。

江森自控開(kāi)發(fā)的系統為斯坦福大學(xué)節約4.2億美元運營(yíng)成本

去年7月，由九龍倉集團打造的成都國際金融中心獲得我國西南地區首個(gè)"LEED既有建筑運營(yíng)與維護"鉑金級認證，以低于全球同類(lèi)建筑35%的能源消耗水平，成功的引領(lǐng)西南地區綠色風(fēng)尚。作為一站式的智能樓宇解決方案提供商，江森自控與九龍倉共同實(shí)踐打造出了綠色建筑行業(yè)標桿的承諾。

該建筑除了優(yōu)化暖通空調設備及樓宇控制系統，顯著(zhù)提升能源的使用效率，還對智能建筑的能耗系統有進(jìn)一步的調試，節省了大量的建筑運營(yíng)成本，提升了樓宇建筑能量運行效率和室內的環(huán)境質(zhì)量。

2.霍尼韋爾：基建狂魔

作為外資企業(yè)，霍尼韋爾在中國的業(yè)務(wù)很好的秉承了中國基建狂魔的形象。參與到了眾多基建項目的智能化進(jìn)程。

其中，在2016年9月21日，霍尼韋爾在烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區簽署了圍繞智能電網(wǎng)和交通設施建設的戰略合作協(xié)議?；裟犴f爾研發(fā)的技術(shù)和解決方案涉及樓宇自動(dòng)化系統、智能電網(wǎng)、智慧化樓宇建筑、安全安防等多個(gè)領(lǐng)域，有效應對城鎮化和設施建設領(lǐng)域的諸多關(guān)鍵挑戰。目前，霍尼韋爾的安防消防、氣體探測、火焰檢測、能源管理等多種產(chǎn)品和技術(shù)在新疆的機場(chǎng)、樓宇、油氣等領(lǐng)域都有廣泛的應用。

3.特斯聯(lián)：用數據為企業(yè)帶來(lái)效益

從2015成立到2019年，特斯聯(lián)四年不到就斬獲了百億訂單，同時(shí)坐擁千萬(wàn)級別的用戶(hù)數量，在這背后靠的則是他們的平臺化的解決方案。

不同于傳統企業(yè)以設備為核心的單點(diǎn)進(jìn)攻，特斯聯(lián)的核心產(chǎn)品達爾文平臺作為一款物聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放平臺具有廣泛的發(fā)展潛力。在云端方面達爾文平臺分為IoT PaaS和IoT DaaS。PaaS層主要對接設備，為業(yè)務(wù)場(chǎng)景提供服務(wù)，是物聯(lián)網(wǎng)屬性的平臺，多用自建機房和阿里云；DaaS層用于數據采集、挖掘清洗，數據存儲，數據層是自建的。底層包括有通訊層，有開(kāi)發(fā)者套件，我們提供標準化的通信協(xié)議，以及自建的邊緣節點(diǎn)。

在這種平臺化的解決方案搭建下，特斯聯(lián)得以為用戶(hù)提供更多智能化的分析結果，幫助客戶(hù)改善自身運營(yíng)模式，為客戶(hù)帶來(lái)效益。這也是特斯聯(lián)得以迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

結語(yǔ)：隨著(zhù)我國城鎮化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，未來(lái)以樓宇智能化為核心的安防項目數量也將進(jìn)一步提升，為安防企業(yè)的發(fā)展提供更多的機遇。畢竟在中國傳統觀(guān)念里，房子是一個(gè)不變的剛需。